Langkah – 4 Pastikan Anda Lolos FIRB
Masih ingatkan FIRB ? Jika Anda non residen atau pemegang visa sementara. Secara hukum Anda harus mendapat izin dari Foreign Investment Review Board (FIRB) untuk beli properti di Australia
Penduduk permanen australia, warga negara australia dan warga negara New Zealand tidak perlu izin FIRB. Mendapatkan izin ini merupakan proses mudah dan umumnya membutuhkan waktu 2 minggu sejak masuknya permohonan izin.
Fee besarannya beragam bergantung nilai properti residensial atau tanah yang ingin dibeli:
- $1 juta atau kurang, besaran fee:$5,700
- $1 juta sampai $1,999,999 besaran fee $11,500
- $2 juta sampai $2,999,999 besaran fee : $23,100
- $3 juta sampai $3,999,999 besaran fee $34,600
- $4 juta sampai 4,999,999 besaran fee $46,200
- $5 juta sampai $5,999,999 besaran fee $57,700
- $6 juta sampai $6,999,999 besaran fee $69,300
- $7 juta sampai $7,999,999 besaran fee $80,900
- $8 juta sampai $8,999,999 besaran fee $92,600
- $9 juta sampai $9,999,999 besaran fee $104,100
- $10 juta ke atas: Anda dapat hububgi Australian Taxation Office untuk estimasi besaran fee (fee dihitung per juta)
- Tanah agrikultur: Anda harus menginfokan FIRB ketika membeli tanah peternakan senilai $15 juta atau lebih karena fee menjadi substansial.
Untuk memperlancar proses ini sebaiknya mengacu ke jadwal fee FIRB untuk besaran yang paling update. Silahkan cek: FIRB fee schedule
Anda tidak perlu mendaftar FIRB sampai menemukan properti namun ada manfaatnya jika Anda paham persyaratan agar terhindar dari properti ilegal.
Beberapa pengembang properti sudah memegang izin FIRB untuk pembangunan properti. Ini berarti Anda tidak perlu khawatir jika membeli properti baru.
Langkah 5 – Temukan Properti
Sekarang waktunya berkunjung ke Australia dan mulai pencarian properti. Ausproperty show atau pameran properti dapat menjadi jalan pintas yang hemat waktu dan biaya Anda.
Opsi menggunakan jasa agen pembeli juga banyak diterapkan. Jangan ragu untuk bandingkan properti yang terjual di luar pengembangan agar lebih banyak referensi nilai yang akurat.
Umumnya bank dipilih oleh broker mortgage. Bank itu akan melakukan valuasi propertinya. Sebaiknya jangan ada janji membeli sebelum ini terjadi karena dapat menyelematkan Anda membeli terlalu mahal.
Yang kerap jadi masalah adalah bank jarang memberitahukan hasil valuasinya. Bank tidak diwajibkan oleh peraturan untuk memberitahu Anda. Dan hanya memberitahu jika itu berpengaruh pada persetujuan pemberian pinjaman.
Broker mortgage yang berkualitas akan menginfokan Anda akan nilai valuasi ini agar Anda selamat dari membayar terlalu mahal.
Langkah 6 – Negosiasi Harga Properti
Berlaku prinsip umum, properti di Australia umumnya dijual sampai 10% lebih rendah dari harga tertera.
Penurunan harga beragan di pasaran, wilayah dan jenis propertinya.
Untuk dapatkan gambaran Anda dapat memeriksa pasar yang diminati di sini: https://www.realestate.com.au/neighbourhoods
Properti yang ada di wilayah terkenal akan lebih mahal dibandingkan harga iklan.
Beberapa situs properti akan menampilkan persentase diskon untuk wilayah tertentu. Persentae itu dibawah harga terdaftar.
Jika Anda menggunakan agen pembelian, mereka akan bantu menegosiasikan harga. Anda dapat menanyakan kontrak sebelum tanda tangan dan tanya solicitor atau conveyancer melihat kontrak dan menambahkan klausul yang diperlukan.
Kondisi umum adalah penjualan bergantung pada persetujuan FIRB. Kondisi itu memungkinkan Anda membatalkan kontrak jika tidak mendapat izin.
Setiap negara bagian memiliki hukum properti sendiri jadi gunakan keahlian conveyancer atau solicitor untuk memandu Anda. Itulah tugas mereka. Jika vendor memungkinkan masa tunggu, Anda dapat memberikan deposit dan menandatangani kontraknya.
Paling bijak adalah bicara dengan conveyancer tentang memasukan masa tunggu sampai 2 minggu dalam klausul kontrak.
Pada beberapa negara bagian, klausul keuangan sangat lazim. Namun klausul seperti itu berarti mengurangi perlindungan Anda ketimbang klausul masa tunggu.
Conveyancer atau solicitor akan memberitahu Anda apa yang harus diperiksa sebelum membeli properti. Kemudian akan memberitahu kapan waktu yang aman untuk tandatangan kontrak pembelian.
Jika aanda tidak mendapat pinjaman selama masa tunggu, penalti maksimal Anda adalah uang deposit umumnya sampai $1000.
Lagi-lagi, pastikan hal ini dengan conveyancer atau solicitor karena ketentuannya berbeda di tiap negara bagian.
