Berapa biaya membeli properti?
Aturan umumnya berlaku. Anda harus luangkan sekitar 5% dari harga beli untuk pengeluaran yang berkaitan dengan jual beli properti. Gambaran pengeluaran:
- Biaya hukum: $800 sampai $2000
- Fee pinjaman: $0-$895 tergantung pemberi pinjaman. Untuk orang asing mungkin sekitar 4% dari nilai pinjaman.
- Stamp duy (pajak pemerintah).
- Tambahan stanp duty untuk warga negara asing
- Biaya persetujuan FIBR: beragam bergantung pada nilai properti jika aanda penduduk sementara atau investor asing tanpa visa australia.
- Biaya pemeriksaan properti: sampai $800 untuk pemeriksaan gedung, hama dan hak kepemilikan
- Agen pembelian: beragam tergantung jenis layanan. Umumnya 2% dari harga pembelian.(agen pembelian sifatnya opsional)
- Biaya lainnya: asuransi, biaya council, biaya air dan penyesuaian dapat mencapai 0,5% dari nilai properti.
Rujuklah conveyancer atau solicitor untuk rincian biayanya.
Kenapa Ada Stamp Duty?
Latar belakang stanp duty dikenalkan pemerintahan Victoria, New South Wakes dan Queensland. Dinyatakan jika hanya adil jika investor asing membayar bagian mereka untuk membiayai layanan pemerintah dan infrastruktur. Faktanya itu merupakan pembendung atas reaksi kompetisi pembeli asing.
Australian Capital Territory (ACT), Tasmania (TAS), Western Australia (NT) dan South Australia (SA) telah mengenalkan pajak tanah dan stamp dury. Kemudian Northern Territory (NT) menjadi satu satunya yang gratis untuk investor asing.
Terlepas dari membeli di NT, ada cara lain melepaskan pajak seperti membeli dengan cara joint tenant dengan warga australia atau menunggu sampai Anda memegang visa permanent resident.
Pajak dan aturan lain apa yang berlaku untuk pembeli asing?
Pemerintah telah menekan kepemilikan asing pada properti australia sejak pajak dikenalkan tahun 2016.
Berikut ini perubahan atas kepemilikan asing yang diusulkan tahun 2017
CGT Exemption scrapped
Sebelumnya, penduduk asing dikenakan Capitak Gain Tax (CGT) 10% ketika mereka menjual properti residensialnya (bukan investasi)
Namun demikian ini hanya diterapkan pada properti bernilai $2 juta ke atas
Sejak 1 Juli 2017, capital gain penduduk asing 12,5% diterapkan untuk penduduk asing yang jual 12,5% seharga $750,000 ke atas
Perubahan itu akan berdampak pada wilayah kota seperri Sydney dan Melbourne karena rumah kelas menengah lebih dari $750,000
Agar lebih jelas, aturan ini diterapkan pada semua penduduk asing. Jadi juga mencakup warga australia, permanen residen dan warga new zealand yang menjadi warga asing ketika menjual propertinya. Lebih tepatnya adalah waktu ketika tandatangan kontrak jual beli. Anda mungkin dapat menerima pengecualian seperti melanjutkan pajak hunian terkait penjualan properti. Bicarakanlah ke akuntan untuk mendapat saran.
Pembatasan atas pembangunan baru
Pemerintah menempatkan celah 50% kepemilikan asing dari pembangunan baru.
Ghost Tax
Agak lucu dinamakan pajak hantu yaitu pajak minimum $5000 per tahun untuk properti yang gagal huni atau sewa setidaknya 6 bulan dalam setahun.
Bagaimana Cara Mengelola Properti?
Jika Anda membeli properti untuk tujuan investasi dan berniat sewakannya ada dua pilihan.
Anda bisa kelola sendiri atau gunakan sendiri.
Agen profesional akan mengatur semua aspek hunian Anda. Tuhas mereka mencakup mengambil biaya sewa, menjaga dokumen keuangan, memeriksa properti secara berkala, menyelesaikan sengketa dan mengelola perbaikan.
Kebanyakan manager properti mengenakan biaya prosentase atas sewa mingguan sekitar 5-10%. (Dapat dinegosiasikan)
Anda perlu paham juga biaya tambahan untuk mendapatkan penyewa pertama kalo dan perpanjangan sewa.
Banyak manager properti sangat reaktif dan tidak menaikan sewa ketika pangsa pasar naik.
Namun demikian, disarankan Anda mengontak mereka sekali setahun dan tanyakan jika harga sewa harus naik. Jika Anda memiliki manajer properti yang baik, mereka akan mengontak Anda setiap tahun dengan rekomendasi.
Pastikan sekali lagi bahwa agen manajemen yang Anda minati memiliki izin dari Office of Fair Trading sebelum Anda masuk dalam perjanjian formal. Umumnya izin ini akan dipajang di kantor atau website mereka.
Perlukah Memasukan Tax Return di Australia?
Ya, Anda perlu memasukan tax return setiap tahun di Australia namun jangan khawatir karena itu tidak terlalu mudah.
Tahun pajak Australia adalah 1 Juli ke 30 Juni. Kebanyakan orang harus memasukan tax return mereka sebelum 31 Oktober setiap tahun.
Manajer properti Anda harus menjaga semua catatan dokumen sewa dan pengeluaran.
Dokumen seperti pemberitahuan strata levy, biaya air, biaya council atau biaya lainnya dikirimkan semua ke manajer properti, mereka akan berikan laporan sederhana kepada Anda di bulan Juli setiap tahunnya dengan ringkasan semua pengeluaran.
Anda dapat mengirim detil ini ke akuntan Australia yang akan menyiapan tax return Anda.
