Proses Pembelian
Sangatlah penting untuk lakukan riset, rencana dan penganggaran pembelian properti di Australia.
Mungkin Anda sudah tentukan lokasinya namun selalu membantu jika membahas dengan agen properti yang dapat memberikan saran lokal yang bantu Anda memilih kawasan terjangkau dengan keuntungan.
Memastikan daya beli juga penting. Bank Australia tidak akan berikan pinjaman tanpa ada bukti Anda mampu melunasi hutang. Karenanya Anda wajib punya anggaran realistis dan rencana matang.
Langkah 1 – Kelola Tim Profesional
Conveyancer
Anda akan membutuhkan conveyancer atau solicitor untuk mengurus masalah hukum. Tugas mereka melengkapi pemeriksaan properti, mengelola transfer kepemilikan dan evaluasi kontrak sebelum Anda tandatangani. Ingatkah jika conveyancer tertunjuk harus ada di negara bagian yang sama dengan properti yang Anda beli atau setidaknya memiliki izin operasional di wilayah properti target Anda.
Untuk wilayah Western Australia (WA), conveyancer dinamakan sttlement agent. Sangat kasim jika agen properti menawarkan conveyancer kepada Anda. Sebaiknya Anda memilih satu yang cenderung terpisah.
Broker Mortgage
Broker mortgage Australia yang baik dengan pengalaman sangat penting untuk membantu non resident mengajukan mortgage. Broker tidak perlu melihat properti yang Anda beli jadi mereka dapat dihubungi dimanapun mereka berada di Australia. Untuk kebanyakan residensial mortgage, dan pinjaman, layanan mereka gratis.
Akuntan (jika perlu)
Anda tidak perlu menunjuk akuntan namun di sana banyak manfaatnya dan direkomendasikan Anda menunjuk akuntan.
Akuntan dapat membantu mengatur keuangan dan menghemat uang pajak karena keahliannya pada hukum pajak Australia. Jika Anda ingin mendirikan perusahaan atau trust untuk menampung investasi, Anda buruh akuntan.
Akuntan pilihan aqnra dapat berada dimanapun di Australia.
Anda perlu pahami jika ada pajak untuk pemilik rumah kosong, stamp duty, stamp duty warga asing, pajak tanah dan pajak pertambahan modal.
Akan ada kerumitan tergantung pada perjanjian join tax antar negara atau tidak.
Agen Pembeli (jika ada)
Agen pembeli juga bermanfaat jika Anda ada di luar negeri dan tidak dapat hadir memeriksa properti yang dibeli. Tugas utama agen pembeli adalah menemukan properti dan menegosiasikannya atas nama Anda
Mereka akan berurusan dengan agen properti atas nama Anda. Mereka juga pastikan properti yang Anda beli peluangnya bagus. Agen pembeli pilihan Anda harus bersertifikasi sesuai kawasan tempat properti Anda.
Ingatkah jika agen pembeli harus memberikan saran objektif dan pendirian mandiri:
- Tidak boleh menjual properti dalam kelolanya
- Jika melakukannya maka mereka bukan agen pembeli melainkan agen properti
Beberapa agen pembeli akan menerapkan biaya tetap dan lainnya biaya di muka ditanbah persentase pembelian properti
