#6.D Hal-hal yang Perlu Dipertimbangkan Ketika Bernegosiasi Sewa Anda
Sebagian besar sewa komersial mengandung ketentuan tentang sewa dasar, jangka waktu sewa, peningkatan sewa, dan peningkatan penyewa.
Pastikan Anda memahami jumlah maksimum sewa yang harus Anda bayarkan setiap tahun. Tidak lupa berapa lama Anda berhak untuk menggunakan ruang tersebut. Serta apa yang akan bertanggung jawab oleh pemilik tanah Anda dalam sewa kantor tersebut.
Biasakan diri Anda dengan pertimbangan-pertimbangan penting ini sebelum menandatangani kontrak.
Faktor-faktor yang perlu dipertimbangkan saat bernegosiasi sewa Anda meliputi:
#6.D.1 Basis Sewa/Sewa Dasar
Sewa dasar adalah jumlah sewa yang harus Anda bayarkan setiap bulan. Biaya dihitung untuk ruang yang dapat digunakan dan akan disajikan sebagai biaya per meter persegi per tahun.
Nilai ini dapat mencakup ruang yang dapat digunakan. Termasuk yang merupakan ruang yang sebenarnya digunakan kantor Anda untuk kegiatan. Termasuk juga meter persegi yang dapat disewa, yang mencakup bagian bisnis Anda dari ruang umum di dalam gedung.
Saat bernegosiasi sewa kantor Anda, pertimbangkan meter persegi sewaan sebelum menyetujui sewa dasar.
#6.D.2 Panjang Masa Sewa
Sewa komersial biasanya berkisar antara tiga hingga sepuluh tahun.
Pastikan sewa Anda tidak mengharuskan Anda untuk tinggal lebih lama dari yang Anda inginkan. Sebaliknya, jika Anda lebih suka masa sewa yang lebih lama, konfirmasikan kebutuhan itu.
#6.D.3 Kredit Peningkatan Penyewa
Jika membutuhkan renovasi sebelum Anda dapat menjalankan bisnis Anda dengan sukses, pastikan sewa berisi kredit penyewa untuk menutup biaya terkait.
Kredit ini memberikan penyewa kemampuan untuk melakukan perbaikan prasarana yang diperlukan dengan pengorbanan pemilik.
#6.D.4 Sewa dan Kenaikan Harga
Di luar daftar sewa bulanan dan tahunan, sewa kantor Anda juga akan menjelaskan setiap kenaikan sewa di masa mendatang.
Dengan memasukkan istilah demikian dalam sewa, pemilik tanah dapat secara legal meningkatkan harga sewa selama periode sewa.
Peningkatan sewa tiga persen per tahun adalah hal biasa, jadi pastikan sewa Anda tidak mengandung persentase tinggi yang tidak normal.
#6.E Hal-hal yang Harus Dihindari Saat Bernegosiasi Sewa
Pastikan perjanjian sewa memenuhi kebutuhan bisnis Anda. Dan juga beberapa ketentuan sewa yang harus Anda hindari ketika Anda menyewa ruang kantor untuk usaha kecil dan menengah.
Persyaratan sewa dapat memberikan pemilik hak untuk mengakhiri sewa Anda setiap saat tanpa sebab, kemampuan untuk melewati biaya pemeliharaan gedung, dan banyak lagi.
Perhatikan bendera merah seperti ini ketika menegosiasikan sewa kantor Anda.
Bendera merah yang harus diperhatikan ketika menegosiasikan sewa ruang kantor Anda meliputi:
#6.E.1 Penggunaan Klausul
Klausa penggunaan menjelaskan jenis bisnis yang dapat beroperasi dalam ruang komersial tertentu.
Misalnya, sewa mungkin membatasi penggunaan ruang atau bangunan untuk ritel atau kantor. Sebelum menandatangani sewa Anda, pastikan bahwa penggunaan bangunan tidak dibatasi dengan cara yang akan membatasi kemampuan Anda untuk mengoperasikan bisnis Anda.
Klausa penggunaan juga dapat mengganggu kemampuan Anda untuk mengalihkan sewa ke bisnis lain, jadi negosiasikan klausa penggunaan seluas mungkin.
