#2.A Tentukan Harga Rata-rata Sewa Kantor per Meter Persegi
Harga per meter persegi untuk ruang kantor sangat tergantung pada lokasi geografis.
Misalnya, di Cirebon dan Purwakarta, ruang kantor masing-masing biaya Rp500.000,- dan Rp300.000,- per meter persegi per bulan. Namun, di Jakarta dan Surabaya, biaya ruang sewa kantor rata-rata Rp 1.000.000,- dan Rp 800.000,- per meter persegi, masing-masing.
Hitung biaya bulanan untuk kantor yang Anda inginkan dengan mengidentifikasi biaya rata-rata per meter persegi di wilayah Anda, dengan mempertimbangkan kelas bangunan yang Anda inginkan serta lokasinya, dan mengalikannya dengan jumlah ruang ideal Anda berdasarkan evaluasi dari Anda kebutuhan bisnis.
#2.B Tambahkan Biaya Pemeliharaan Area Umum (PAU)
Biaya pemeliharaan area umum adalah apa yang Anda bayar untuk mempertahankan area umum gedung kantor Anda seperti lobi, lift, dan lorong.
Biaya PAU biasanya dihitung berdasarkan luas persegi dan berkisar antara 15 persen hingga 35 persen dari jumlah total sewa, tergantung pada faktor-faktor seperti usia bangunan dan tingkat asuransi.
Teliti biaya PAU-khas di pasar Anda dan masukkan angka itu ke dalam anggaran keseluruhan Anda.
#2.C Sertakan Utilitas
Rata-rata, listrik untuk gedung kantor berharga Rp80.000,- per kaki meter per bulan. Tidak seperti beberapa penyewaan tempat tinggal yang termasuk utilitas dalam biaya bulanan, sewa gedung perkantoran umumnya tidak termasuk biaya utilitas.
Setelah Anda memutuskan berapa banyak ruang sewa kantor yang akan Anda butuhkan, gunakan biaya utilitas rata-rata untuk menghitung perkiraan anggaran utilitas yang sesuai dengan kebutuhan Anda.
Misalnya, jika harga per meter persegi Anda adalah Rp 20.000,- per bulan, rekaman persegi yang Anda inginkan adalah 300, dan Anda memperkirakan membayar Rp80.000,- per meter persegi per bulan dalam PAU dan utilitas, anggaran sewa bulanan Anda harus diperkirakan Rp60juta.
Namun, jika anggaran Anda terbatas, Anda mungkin menyadari bahwa kebutuhan Anda melebihi sumber keuangan Anda.
Kurangi overhead bulanan Anda dengan menggunakan ruang sewa kantor bersama melalui penyedia layanan sewa kantor.
#3 Identifikasi Ruang Kantor untuk Disewakan yang Memenuhi Kriteria Anda
Setelah Anda mengidentifikasi kebutuhan Anda dan memperkirakan anggaran, sewalah agen penyewa untuk mengidentifikasi properti dalam parameter ideal Anda.
Agen akan memberikan pengetahuan lokal, membantu selama negosiasi sewa, dan menghemat waktu Anda.
Namun, jika broker tidak diperlukan, maka Anda perlu melakukannya sendiri.
